抵押登记在什么时候下是无效的
1、因债权消灭而消灭。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。2、因抵押物的灭失而消灭：
（1）、若因抵押人的行为导致抵押物灭失，抵押人应当提供与抵押物价值相应的担保。（2）、若因非抵押人的行为导致抵押物灭失，抵押权人可以就代位物(拆迁补偿款、赔偿金等)行使抵押权。
（3）、若因非抵押人的行为导致抵押物灭失，又没有相应的代位物的，抵押权消灭。
3、因法定期间届满而消灭。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。
4、因抵押权的行使而消灭。通过抵押物折价或拍卖等方式处理，即使其债权未完全受偿，抵押权也消灭。
5、因抵押权人放弃而消灭。权利既可以行使，也可以放弃，这是权利人的自由。债权人放弃担保物权必须有明确的意思表示，且须具备民事行为能力。
6、未经担保人同意转让债务的。第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。