夫妻双方选择离婚结束糟糕的感情关系后，要商量好共同财产分割的方案，如果有房产的，则要按照男女平等的原则进行分割。如果涉及到房屋产权的变更，则双方办理好离婚手续后，还要更改房产证上的名字。那么，离婚房产证更改的手续是怎样的?下面小编就给大家具体介绍下。
一、离婚房产证更改的手续是怎样的?
要办理房产证上名字变更的前提条件是要先还清银行的剩余贷款，凭他项权证和注销表拿回抵押在银行的房产证。之后需携带离婚协议书、离婚证以及前妻的身份证、户口本到房管局办理房产交割手续登记。
离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：
1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);
2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);
4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
5、离婚证及复印件;
6、房产证;
7、身份证明及复印件。
二、离婚房产是按照什么方式分割的?
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
由此可见，夫妻离婚时，一般会涉及到房屋产权的变更，如果想要办理离婚房产证更改，则首先得还清贷款。然后当事人取回抵押在银行的房产证，携带离婚协议书、离婚证、身份证及房产证等资料，到房产交易中心完成更名手续。目前，离婚房产过户是免征契税和印花税的。