土地转让并不是说交易双方只要把证、钱交换一下就可以，而是要经过一系列法律规定的手续之后，才能转让。
而土地转让的手续有：
1、双方提出申请，土地所有人带齐转让协议，身份证明等资料前去办理转让。
2、等待相关机构审查，经办人会对土地的资料进行审查了解，有问题的将不予办理。
3、现场勘查（由有关机构派出人员进行勘查，勘察结果会与出让者提供的资料对比）。
4、进行地价评估，并提供报告书。
5、填写转让审批表。
6、审批。
7、交纳相关税务，一般包括营业税、城建税、教育费、印花税、契税和土地增值税，其中，营业税、城建税、教育费和土地增值税由出让方单独缴纳，印花税、契税则由双方共同缴纳。
8、登记编号。
9、土地使用权转让。
另外，如果在转让过程中，由于机构人员的关系，造成损失，可以收集证据，请律师提起诉讼。