1、出租人的主体资格。要确认房东的产权证以及身份证。
2、房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。
3、明确租赁期限。
4、装修补偿。
5、转租房屋。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定等等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。