共有权人擅自将登记在个人名下的房屋出售,买卖合同的效力应当分三种情形讨论:
1、出卖人将登记在其个人名下的共有房屋出卖的,经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,买卖合同有效。
2、如果未经上述人员同意,擅自将共有房屋出卖给第三人,如第三人为善意的,买卖合同应为有效。买受人符合《物权法》(自2021年1月1日起废止)第一百零六条第一款规定的善意取得构成要件办理了房屋所有权转移登记,其他共有人无权追回该房屋。
3、如果出卖的房屋为夫妻共有财产,即买受人有理由相信出卖共有房屋为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人,该房屋买卖合同对夫妻另一方具有约束力。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》(自2021年1月1日起废止)第九十七条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
共有权人擅自出卖房屋买卖合同是否有效
法律咖
人气:2.43W
猜你喜欢
- 1部分共有人擅自处分共同共有房屋有效吗
- 2房屋买卖合同有效期是多久房屋买卖预约合同范本
- 3夫妻一方擅自出卖共有房屋可不可以追回
- 4房屋买卖合同有效期|房屋买卖合同有效期是多长时间
- 5共有人不同意出卖房屋合同效力
- 6共有人擅自处分共有房屋是否属于无权处分
- 7无产权证的房屋买卖合同是否有效
- 8未经房屋共有人同意签订的二手房买卖合同有效吗
- 9卖方单方解除房屋买卖合同涵是否有法律效力
- 10房屋买卖合同部分共有人未签字合同有效吗
- 11共有人擅自处分房屋合同的效力
- 12民法典产权未登记房屋买卖合同是否有效
- 13无权处分的房屋买卖合同是否有效
- 14房屋买卖合同约定管辖权是否有效
- 15未经房屋共有人同意签订买卖合同有效吗
最近更新
- 1房屋买卖没经共有人同意有效吗
- 2房屋买卖预约合同是否有效
- 3房屋买卖合同是否有效|房屋未过户
- 4房屋买卖有人假冒签名是否合法的
- 5口头房屋买卖合同是否有效
- 6房屋买卖代签合同是否有效
- 7房屋买卖协议是否需要所有产权人签字才有效
- 8民法典无产权的房屋买卖合同是否有效吗
- 9房屋买卖合同备案是否有效
- 10代签房屋买卖合同是否有效
- 11房屋买卖合同无效抵押是否有效
- 122021安置房可以买卖吗?安置房私下买卖的合同有效吗?
- 13房屋买卖合同草签是否有效
- 14房屋买卖合同有哪些情况是无效的?
- 15农村房屋买卖合同是否有效
- 16安置房可以买卖吗 安置房是否可以出售
- 17房屋买卖合同是否具有效力
- 18房屋买卖合同的效力是否有效?
- 19购买农村房屋买卖合同是否有效
- 20房屋买卖居间合同是否有效