二手房纠纷

律师解析：中介收费标准：1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。2、贷款服务费：按成交额1%收取。3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。...

律师解答：买二手房不需要交定金。律师解析：买二手房不需要交定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币以此作为的担保。是否约定定金以及定金数额高低由双方当事人自行协商决...

律师解析：二手房买卖营业税现已改为增值税，二手房交易增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，...

律师解析：程序如下：(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字，以及按手印...

律师解析：当事人双方协商一致，就可以解除二手房买卖协议。或者是当事人约定了一方解除合同的事由，当解除合同的事由发生时，解除权人解除合同的，就算是解除合同。二手房协议是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买...

律师解析：二手房交易过程中避免产权陷阱的方法如下：1、向卖房方索要一切产权文件；2、到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所...

律师解析：二手房买卖中卖方不配合网签算是违约。1、买方可以解除合同，要求卖方承担违约责任、向买方支付违约赔偿金；2、买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同；3、卖方因不可抗力不能配合网签的，应...

律师解析：为了担保债权的实现。二手房购房定金是指为了担保合同债权的实现，当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金的作用是担保作为，主要是为了担保主债权的实现。因此，二手房...

律师解析：根据我国相关法律规定，二手房贷款条件的条件：1、年龄在18周岁以上，男方不超过65周岁，女方不超过60周岁；2、具有完全民事行为能力，有效的身份证明；3、二手房的产权清晰，有房产权利证明；4、有稳定的经济收入，有按时足额还...

律师解析：买二手房贷款的条件是：（1）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口；（2）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；（3）有稳...

律师解析：二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋...

律师解析：房产证加急，如果是新房一般在交房三个月后就可以拿到房产证。如果是二手房，过户一个月左右就能拿到房产证。房地产开发企业应该从商品房交付使用当天开始的九十日内，将房地产开发企业需要提供的资料，报送到房屋所...

律师解析：二手房质量纠纷首选处理方法是协商，协商不成且房屋质量纠纷争议或分歧较大的，购房者可以向发生纠纷所在地的消费者协会投诉；合同双方在合同中或者事后达成仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁；对仲裁结果不服...

律师解析：签二手房买卖合同后卖家反悔买家可以选择解除合同，由卖家承担相应的违约责任并向买家支付违约金、赔偿金等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损...

律师解析：二手房房产证一般是15－20天过户，领房产证。因为二手房本就有房产证，不需要过多的手续。二手房房产证一般是指房屋进行转让后到到房屋管理部门申请变更登记发放的房产证，一般为15-20左右。房地产转让当事人会在房...

律师解答：不可以。律师解析：签订二手房合同后，如果合同中有约定支付定金的，买受人没有支付定金的，是属于合同违约的情形，出卖人可以解除合同并且要求对方赔偿损失。但是合同中没有规定的，则需要考虑另外一种情况。当事人一方...

律师解析：没房产证的二手房合同只要符合法定条件就是有效的，物权是否能转移不影响合同效力。有效条件有:1、当事人是具有相应的民事行为能力人；2、合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；3、当事人是真实的意思表示；4、其...

律师解答：返还双倍定金。律师解析：卖二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方，因为定金在交付的同时，代表签订的买卖合同已经生效了，不管是哪一方违约不想达成交易，都是适用定金规则的，即买方违约，其定金归卖方，而卖...

律师解析：买二手现房的具体流程如下：1、选房看房；2、产权调查；3、签合同交定金；4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请；6、赎楼；7、房产过户；8、买方同担保公司到领证窗口签署...

律师解析：过户程序如下：(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字，以及按...

律师解析：判定二手房购房合同无效：1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。已经设...

律师解析：买卖二手房签补充协议的作用是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议可以写明装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容，同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附...

律师解析：二手房过户手续及程序如下：1、向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同...

律师解析：避免二手房交易的风险：1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖...

不管是一手房买卖还是二手房买卖，都是需要签订正规标准的买卖合同的，当然，合同具有一定的法律效力，签订之后就需要按照上面的内容来执行，因此，在签订房屋买卖合同的时候会有不少的注意事项。那么二手房交易合同需注意事项有...