视具体情况而定。如果具备以下要件就是有法律效力的:
(1)协议书当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力;
(2)协议书当事人意思表示真实;
(3)协议书不违反法律或者社会公共利益。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
房屋认购合同书是否有法定效力
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